天天要闻:广州楼市,急需一剂猛药!

2023-07-06 07:06:19 来源: 广州房产

无人关心的角落,前几天花都默默卖了一宗地——

广花公路东三地块二期,底价7.1亿成交,折合楼面价6350元/平。拿地的,是花都区属国企,宝信。


(资料图)

随着这块地的成功出让,广州上半年土拍,也告一段落了。

21宗宅地,一共卖出去了16宗,揽金431亿,超过四成由长隆地块贡献(仅宅地部分)。

整体数据的确比去年同期好(截止至6月30日,仅涉宅用地),但如果下半年还这样,没有更亮眼的表现,就是噩梦了。

土地出让金压力有多大,可以想象。

具体到地块,如果真要找个词来形容,也就只有 极端了。

不是一般的极端,是极度割裂的极端:

8宗被抢到摇号,6宗是底价卖的,5块流拍/终止,那边豪气设宴摆席,这边惨到只剩底裤。

真不是开发商挑肥拣瘦,而是实在没办法了。

过去很长一段时间,很多房企,尤其是民企,都秉持着“多做多错不做不会错”的态度,少拿或者不拿地。

但这样只守不攻的保命大法,管得了一时却管不住一世。

企业要发展,企业不养闲人。再不搞出点成绩来看,就真的要被一锅端了。

但是这又面临一个问题, 目前房企的投资策略高度一致。

我觉得好的地,你看上了,他也看上了,只能靠抢;

那些直接把“大坑”俩字写在脸上的,你不愿意拿,我自然也躲着走;

已经定向或有人兜底再说,至少保住了成交,其他的就直接gg了。

所以,我们也看到,上半年的广州土拍,热门地块的企业阵容空前强大,脸熟的脸生的,本土的外来的,大号不够切小号,竞争非常激烈。

就连跨行业选手,也想来分一杯羹,有的是帮手,有的中间商,很多是奔着赚差价来的。

搞纺织的南通亚伦,摇中了番禺迎宾路地块,随后跟龙湖合作;

天河“地王”的摇号现场,到场的34组竞买人里,有做防水建材的东方雨虹,也有来自南通的国企;

至于财大气粗的资金方,有的甚至连合作方都没明确,扬言来了就是摇,中了不愁找不到伙伴。

各显神通就是了。

实际上,上半年的摇号地块里,除了长隆巨无霸比较特殊,其余地块都以“精致”取胜,总价低,体量合适,没有大的瑕疵,且有利润空间。

不至于好到挑不出错,但相对安全,能赚钱,赚多赚少另说。

短短半年时间,就诞生了8宗摇号地块,实属罕见。

一直以来,土拍都被视为楼市的风向标,但如今的情况是, 土拍火热异常,楼市却频频遇冷,还不是在以往认知里的淡季。

楼市非但没有回暖,反而更差了。

一手市场,成交持续低迷,外围区全军覆没,诸多光环围绕的荔湾和黄埔,也没好到哪里去。

|数据来源:克而瑞

二手更是如此了,6月的二手成交数据,比5月更差,看得人触目惊心。

|数据来源:广州市房地产中介协会 ‍‍

就拿荔湾、番禺来说,近期都贡献过摇号地块,但板块行情不仅没被土拍热度拉起来,还迎来了当头一棒。

一手市场呢,随着地块的陆续入市,新房供应剧增,市区卷品质,外围卷价格,选择空间足,即使想买房,也不急于一时。

往日稀缺如天河,如今也出现了多盘竞争的局面。

天河部分在售/待售项目一览
板块项目名称备注
珠江新城保利天御待售
合景ONE68待售
员村一横路地块待售
金融城珠江天郦在售
江源半岛花园在售
臻溋·名铸在售
珠光·金融城壹号在售
广州鹏瑞1号待售
东圃新城市·领院待售
天河北越秀·天河·和越府在售
五山世纪金源·天河源筑在售
侨鑫·保利·汇景台在售
保利·天瑞在售
智慧城中建·天河精诚壹号待售
合景臻源在售
广汕二路地块待出让地块
广氮-奥体联投·文津府待售
城投珠江·天河壹品在售
保利天汇在售
合生·缦云在售
合景·臻颐府在售
珠江花城在售
世界大观地块待出让地块
吉山仓地块待出让地块

二手呢,不仅要和新房打,还要和周边兄弟们打,交易税费是一方面,楼龄、户型、品质等等又是一方面,竞争力并不强,尤其是没有名校学位支撑的二手;

为了把房子卖出去,除了降价,也没有什么好方法。

市场预期价格如果一直这么低,甚至是持续下探,随之而来的,就是恐慌式抛售。

|图源网络

归根结底,还是信心不足。

今年,广州也出了不少政策,比如带押过户、南沙限购松绑、房贷利率下调、二孩家庭公积金首贷额上浮30%等。

但反馈到市场,总是差了那么点意思。

买家最在意的,其实不是每个月少还几百块,也不是什么贷款额度,而是名额,是首付,是税费。

治病必求于本,真想救市,还是得对症下药,市场端给买家信心,企业端为房企输血。

大家如果有刷朋友圈,应该也看到了,最近各大开发商都在发海报“逼定”了。

什么最后x天冲刺啦、折扣回收倒计时啦,行情火热的时候,或许真的能够狠狠冲一波业绩,现在悬。 ‍‍‍‍‍‍

|不暴露项目了

诚然,作为一线城市,广州不会轻易放松,毕竟还要考虑对周边城市的影响。

但如果没有行之有效的政策出来,只寄希望于卖“靓地”,很难把市场撑起来。

一个板块再核心,如果遇上超量供应,价值也很难固若金汤。

另外,关于买房,你还有什么疑问,欢迎预约我们 周四的直播间,一起聊聊。

如果你有买房需求,也可以扫码添加大嘴一对一咨询,另外,还可以拉你到对应的楼市交流群。

————房产君精彩推荐———

【热点】 昨晚,金碧5期解除查封!但广州这些盘,还存在风险...

【独家】 现场直击!海珠沥滘村,首批回迁房,摇珠了!

标签:

天天要闻:广州楼市,急需一剂猛药!

所以,我们也看到,上半年的广州土拍,热门地块的企业阵容空前强大,脸

07-06 07:06:19

火车票拿到手了还可以改签吗_火车票已经拿到手了可以改签吗

1、你拿到火车票后可以改签。2、此后,中国铁路总公司对改签规则进行了

07-06 06:12:36

焦点资讯:新泰市气象台变更发布高温橙色预警[Ⅱ/严重] 【2023-07-05】

【来源:新泰市气象台】新泰市气象台2023年07月05日15时05分将高温黄色

07-06 01:55:23

融创中国(01918.HK)上半年累计实现合同销售额约521.4亿元 全球时快讯

融创中国(01918)发布公告,2023年6月,该集团实现合同销售金额约人民币70

07-05 23:03:50

博时蛇口产园REIT:新扩募科技企业加速器二期出租率98.15%-世界今热点

公告显示,博时蛇口产园REIT期内三个基础设施项目整体运营情况良好。其

07-05 21:54:46

国内资本大佬拜会济南!多数项目集中于CBD 当前消息

经济导报记者孙罗南最近一段时间,复星国际、绿地控股、中信泰富的“掌

07-05 21:06:34

女大学生拒客服工作被HR回复去死 涉事公司:已核实 立即开除_环球快资讯

7月4日,江苏省徐州市一女大学生找暑假工,与HR咨询拒绝工作后遭言语攻

07-05 19:46:11

抓党建 聚合力 实践活动促发展 焦点速读

黄河新闻网大同讯(记者刘晓彤)为继承和弘扬革命文化,感悟革命英雄的

07-05 18:02:52

重药控股:产品“奥美沙坦酯片”取得注册证|每日精选

每经AI快讯,重药控股(SZ000950,收盘价:6 35元)7月5日晚间发布公告

07-05 16:59:56

报道:新矿资源午后急升 一度涨超3.5倍

7月5日电,港股上市公司新矿资源午后急升,一度涨超3 5倍。截止发稿涨2

07-05 15:42:21

天天快讯:《卧龙》更新1.11版本补丁 修复各类游戏错误

近日,开发商光荣特库摩发布了《卧龙:苍天陨落》的1 11版本更新,主要

07-05 14:44:57

争光股份:公司的提镓树脂研发项目尚未与国外客户合作_世界热资讯

同花顺金融研究中心7月5日讯,有投资者向争光股份提问,国内对锗镓限制

07-05 13:50:45

全球即时看!兰州中考录取时间+录取结果查询(持更)

兰州市2023普通高中招生录取时间+录取结果查询普通高中招生录取工作7月

07-05 12:50:26

在复活节Safari之前揭示了七个吉普概念模型

吉普车将以坚固耐用的越野车为设计基础,推出全新的JL牧马人,并将在复

07-05 11:23:22

京津名家新秀唱响《红灯记》 焦点速看

京津名家新秀唱响《红灯记》- "剧中人物李玉和、李奶奶、李铁梅等家喻

07-05 10:31:39

A股三大指数缩量震荡攀升 智能汽车产业链全线走强

周二,A股全天窄幅震荡,三大指数均小幅上涨。截至收盘,上证综指报324

07-05 09:36:46

高出口占比行业上市公司股票一览(2023/7/5)

高出口占比行业上市公司股票一览(2023 7 5),高出口占比行业上市公司

07-05 09:08:43

穆里尼奥被选中,西甲要乱,或联手姆巴佩,祝福,皇马截胡巴萨

有意思的是,姆巴佩的未来,也在很大程度上与穆里尼奥产生关联,特巴斯

07-05 08:47:26

小区物业管理工作涉及哪些内容 天天新视野

一、小区物业管理工作涉及哪些内容小区物业管理工作涉及如下内容:1 房

07-05 08:16:33

湖南三马汽车销售服务连锁管理有限公司-动态焦点

1、湖南三马汽车销售服务连锁管理有限公司是以汽车销售服务连锁管理为

07-05 07:28:38

步枪背带不能打“死结”

茅文宽绘“综合成绩排名第一…

07-05 06:23:38

世界快资讯:简短个人离职申请书优秀

简短个人离职申请书优秀(精选15篇)简短个人离职申请书优秀篇1尊敬的

07-05 06:04:12

军民融合板块7月4日涨0.64%,光智科技领涨,主力资金净流出12.77亿元

7月4日军民融合板块较上一交易日上涨0 64%,光智科技领涨。当日上证指

07-05 04:32:29

天天消息!法兰穆勒

1、FranckMuller。2、表匠、世界名表品牌之一。本文到此结束,希望对大

07-05 02:15:42

今日关注:女孩在地下室被8名未成年人欺凌!警方通报→

00:45汾阳发布6月28日,汾阳市公安局网安大队在日常巡查中发现网上流传

07-04 23:34:26

2023全球数字经济大会主题精品展奇安信集团展台亮点抢先看|天天视点

7月5日-7月7日,2023全球数字经济大会主题精品展特色活动之精品主题展

07-04 22:39:30

再见巴黎!内马尔离队下家曝光,1.2亿攻击手或加盟辅佐姆总_世界消息

姆巴佩已明确表态不会与巴黎续约,但巴黎方面依旧会围绕姆巴佩为核心展

07-04 21:34:01

环球热头条丨2023年宏观经济半年报:复苏饱经磨砺 秋减收冬可暖

2023年宏观经济半年报:复苏饱经磨砺秋减收冬可暖

07-04 20:52:41

深圳市万睿智能科技有限公司(关于深圳市万睿智能科技有限公司介绍)

来为大家讲解以上的问题。深圳市万睿智能科技有限公司,圳市万睿智能科

07-04 20:06:02

今日快看!德赛西威涨10% 机构净买入1.15亿元

德赛西威涨10%机构净买入1 15亿元---中国经济网北京7月4日讯德赛西威股

07-04 19:06:10

环球热推荐:费迪南德:曼联和阿森纳都无法签下姆巴佩,别做梦了

曼联名宿里奥-费迪南德日前在其播客节目中谈到阿森纳与姆巴佩的传闻,

07-04 18:07:16

农村信用社各类型存款利率?利息如何计算?

农村信用社全称是农村信用合作社,其是一种金融,主要业务是贷款、存款

07-04 17:12:30

江苏专升本院校及专业分数线_江苏专升本院校

1、你好江苏是专转本,需要大三时候报考,你可以看下招生简章和计划。2

07-04 16:20:00

奥运混双首秀,伊藤美诚刘诗雯双双丢局,前两号种子能否会师决赛

在上午进行的混双首轮的比赛中,刘诗雯许昕组合和伊藤美诚水谷隼组合也

07-04 15:24:09

CEO沈晖成“老赖” 威马汽车回应:限高令已撤销 全球观速讯

针对威马汽车科技集团有限公司法人沈晖被限制高消费的消息,7月4日,威

07-04 15:07:15

世界快资讯:长春主城区第二批次高中是哪些?

长春主城区第二批次高中包括:长春市第一中学、长春市第七中学、长春市

07-04 14:35:53

【当前独家】七月恐怖《午夜迷途》发成对观影 刺激加倍版电影海报

异域恐怖电影《午夜迷途》发布了“七月成对观鬼,刺激体验加倍”版电影

07-04 13:56:05

中宣部“高质量发展调研行”主题采访活动走进三亚-全球聚焦

俯瞰三亚鸿洲国际游艇码头,游艇云集,风景如画,本报记者袁永东摄一栋

07-04 13:10:01

旺能环境:公司累计对外担保余额为人民币47.5亿元-每日快播

旺能环境(SZ002034,最新价:15 81元)7月4日午间发布公告称,截至本

07-04 12:55:08

昆明四大名花是指(昆明四大名花)

来为大家解答以上的问题。昆明四大名花是指,昆明四大名花这个很多人还

07-04 12:10:22

天天新动态:中小券商如何发力金融科技?这家券商规划紧抓重点,最新成绩出炉…

中小券商如何发展金融科技?2021年,华发集团旗下企业华金证券结合公司

07-04 11:30:04

最新资讯:药品说明书“字小如蚁”将行不通,要让老人看得清

文 羊城晚报全媒体记者陈泽云打开药品说明书,一行行小字密密麻麻,让

07-04 10:54:30

霞客行之江山多娇·游学云南丨沾益:吃当红辣子鸡 共饮珠源水

开栏的话385年前,徐霞客万里遐征走进云南,开启了一年零九个月的云南

07-04 10:38:12

2023注会C位夺魁班7月课表已备好!你跟上进度了吗?(附冲刺备考干货)

距离2023年注会考试越来越近了,大家的学习进度都到哪里了呢?有没有跟

07-04 10:06:32

6月份中国物流业景气指数保持向好态势|要闻

消息(新闻联播):中国物流与采购联合会今天(7月3日)公布的6月份中

07-04 09:57:52

暑期想要“摘镜”?这些近视手术要点要知晓

全国各地陆续开启暑假模式,不少家长和孩子将摆脱近视困扰列入假期“愿

07-04 09:35:26

青海海东:第五届青海丝路花儿艺术节开幕 环球播资讯

央广网西宁7月4日消息(记者张海东)7月3日晚,2023第五届青海丝路花儿

07-04 09:17:56

简尚男装加盟条件 2022最新简尚男装加盟条件-世界快报

hello大家好,我是大学网网小航来为大家解答以上问题,简尚男装加盟条

07-04 08:42:57

​法国骚乱持续,巴黎市政府称不担心明年奥运受影响

法国17岁非裔少年奈尔(NahalM)被警方近距离射杀引发的骚乱持续。当局

07-04 07:59:24

落实“两个只增不减” 实现义务教育优质均衡发展 全球快资讯

  作者:董圣足(长三角教育发展研究院副院长,上海市教科院终身教育

07-04 07:32:34

火车票拿到手了还可以改签吗_火车票已经拿到手了可以改签吗
焦点资讯:新泰市气象台变更发布高温橙色预警[Ⅱ/严重] 【2023-07-05】
融创中国(01918.HK)上半年累计实现合同销售额约521.4亿元 全球时快讯
博时蛇口产园REIT:新扩募科技企业加速器二期出租率98.15%-世界今热点
国内资本大佬拜会济南!多数项目集中于CBD 当前消息
女大学生拒客服工作被HR回复去死 涉事公司:已核实 立即开除_环球快资讯
抓党建 聚合力 实践活动促发展 焦点速读
重药控股:产品“奥美沙坦酯片”取得注册证|每日精选
报道:新矿资源午后急升 一度涨超3.5倍
天天快讯:《卧龙》更新1.11版本补丁 修复各类游戏错误
争光股份:公司的提镓树脂研发项目尚未与国外客户合作_世界热资讯
全球即时看!兰州中考录取时间+录取结果查询(持更)
在复活节Safari之前揭示了七个吉普概念模型
京津名家新秀唱响《红灯记》 焦点速看
A股三大指数缩量震荡攀升 智能汽车产业链全线走强
高出口占比行业上市公司股票一览(2023/7/5)
穆里尼奥被选中,西甲要乱,或联手姆巴佩,祝福,皇马截胡巴萨
小区物业管理工作涉及哪些内容 天天新视野
湖南三马汽车销售服务连锁管理有限公司-动态焦点
步枪背带不能打“死结”
世界快资讯:简短个人离职申请书优秀
军民融合板块7月4日涨0.64%,光智科技领涨,主力资金净流出12.77亿元
天天消息!法兰穆勒
今日关注:女孩在地下室被8名未成年人欺凌!警方通报→
2023全球数字经济大会主题精品展奇安信集团展台亮点抢先看|天天视点
再见巴黎!内马尔离队下家曝光,1.2亿攻击手或加盟辅佐姆总_世界消息
环球热头条丨2023年宏观经济半年报:复苏饱经磨砺 秋减收冬可暖
深圳市万睿智能科技有限公司(关于深圳市万睿智能科技有限公司介绍)
今日快看!德赛西威涨10% 机构净买入1.15亿元
环球热推荐:费迪南德:曼联和阿森纳都无法签下姆巴佩,别做梦了
农村信用社各类型存款利率?利息如何计算?
江苏专升本院校及专业分数线_江苏专升本院校
奥运混双首秀,伊藤美诚刘诗雯双双丢局,前两号种子能否会师决赛
CEO沈晖成“老赖” 威马汽车回应:限高令已撤销 全球观速讯
世界快资讯:长春主城区第二批次高中是哪些?
【当前独家】七月恐怖《午夜迷途》发成对观影 刺激加倍版电影海报
中宣部“高质量发展调研行”主题采访活动走进三亚-全球聚焦
旺能环境:公司累计对外担保余额为人民币47.5亿元-每日快播
昆明四大名花是指(昆明四大名花)
天天新动态:中小券商如何发力金融科技?这家券商规划紧抓重点,最新成绩出炉…
最新资讯:药品说明书“字小如蚁”将行不通,要让老人看得清
霞客行之江山多娇·游学云南丨沾益:吃当红辣子鸡 共饮珠源水
2023注会C位夺魁班7月课表已备好!你跟上进度了吗?(附冲刺备考干货)
6月份中国物流业景气指数保持向好态势|要闻
暑期想要“摘镜”?这些近视手术要点要知晓
青海海东:第五届青海丝路花儿艺术节开幕 环球播资讯
简尚男装加盟条件 2022最新简尚男装加盟条件-世界快报
​法国骚乱持续,巴黎市政府称不担心明年奥运受影响
落实“两个只增不减” 实现义务教育优质均衡发展 全球快资讯
qq限制解封了怎么办_qq限制解封有什么前提呢
X 广告
资讯
X 广告

Copyright ©  2015-2032 华西畜牧网版权所有  备案号:京ICP备2022016840号-35   联系邮箱: 920 891 263@qq.com