无人关心的角落,前几天花都默默卖了一宗地——
广花公路东三地块二期,底价7.1亿成交,折合楼面价6350元/平。拿地的,是花都区属国企,宝信。
(资料图)
随着这块地的成功出让,广州上半年土拍,也告一段落了。
21宗宅地,一共卖出去了16宗,揽金431亿,超过四成由长隆地块贡献(仅宅地部分)。
整体数据的确比去年同期好(截止至6月30日,仅涉宅用地),但如果下半年还这样,没有更亮眼的表现,就是噩梦了。
土地出让金压力有多大,可以想象。
具体到地块,如果真要找个词来形容,也就只有 极端了。
不是一般的极端,是极度割裂的极端:
8宗被抢到摇号,6宗是底价卖的,5块流拍/终止,那边豪气设宴摆席,这边惨到只剩底裤。
真不是开发商挑肥拣瘦,而是实在没办法了。
过去很长一段时间,很多房企,尤其是民企,都秉持着“多做多错不做不会错”的态度,少拿或者不拿地。
但这样只守不攻的保命大法,管得了一时却管不住一世。
企业要发展,企业不养闲人。再不搞出点成绩来看,就真的要被一锅端了。
但是这又面临一个问题, 目前房企的投资策略高度一致。
我觉得好的地,你看上了,他也看上了,只能靠抢;
那些直接把“大坑”俩字写在脸上的,你不愿意拿,我自然也躲着走;
已经定向或有人兜底再说,至少保住了成交,其他的就直接gg了。
所以,我们也看到,上半年的广州土拍,热门地块的企业阵容空前强大,脸熟的脸生的,本土的外来的,大号不够切小号,竞争非常激烈。
就连跨行业选手,也想来分一杯羹,有的是帮手,有的中间商,很多是奔着赚差价来的。
搞纺织的南通亚伦,摇中了番禺迎宾路地块,随后跟龙湖合作;
天河“地王”的摇号现场,到场的34组竞买人里,有做防水建材的东方雨虹,也有来自南通的国企;
至于财大气粗的资金方,有的甚至连合作方都没明确,扬言来了就是摇,中了不愁找不到伙伴。
各显神通就是了。
实际上,上半年的摇号地块里,除了长隆巨无霸比较特殊,其余地块都以“精致”取胜,总价低,体量合适,没有大的瑕疵,且有利润空间。
不至于好到挑不出错,但相对安全,能赚钱,赚多赚少另说。
短短半年时间,就诞生了8宗摇号地块,实属罕见。
一直以来,土拍都被视为楼市的风向标,但如今的情况是, 土拍火热异常,楼市却频频遇冷,还不是在以往认知里的淡季。
楼市非但没有回暖,反而更差了。
一手市场,成交持续低迷,外围区全军覆没,诸多光环围绕的荔湾和黄埔,也没好到哪里去。
|数据来源:克而瑞
二手更是如此了,6月的二手成交数据,比5月更差,看得人触目惊心。
|数据来源:广州市房地产中介协会
就拿荔湾、番禺来说,近期都贡献过摇号地块,但板块行情不仅没被土拍热度拉起来,还迎来了当头一棒。
一手市场呢,随着地块的陆续入市,新房供应剧增,市区卷品质,外围卷价格,选择空间足,即使想买房,也不急于一时。
往日稀缺如天河,如今也出现了多盘竞争的局面。
天河部分在售/待售项目一览 | ||
板块 | 项目名称 | 备注 |
珠江新城 | 保利天御 | 待售 |
合景ONE68 | 待售 | |
员村一横路地块 | 待售 | |
金融城 | 珠江天郦 | 在售 |
江源半岛花园 | 在售 | |
臻溋·名铸 | 在售 | |
珠光·金融城壹号 | 在售 | |
广州鹏瑞1号 | 待售 | |
东圃 | 新城市·领院 | 待售 |
天河北 | 越秀·天河·和越府 | 在售 |
五山 | 世纪金源·天河源筑 | 在售 |
侨鑫·保利·汇景台 | 在售 | |
保利·天瑞 | 在售 | |
智慧城 | 中建·天河精诚壹号 | 待售 |
合景臻源 | 在售 | |
广汕二路地块 | 待出让地块 | |
广氮-奥体 | 联投·文津府 | 待售 |
城投珠江·天河壹品 | 在售 | |
保利天汇 | 在售 | |
合生·缦云 | 在售 | |
合景·臻颐府 | 在售 | |
珠江花城 | 在售 | |
世界大观地块 | 待出让地块 | |
吉山仓地块 | 待出让地块 |
二手呢,不仅要和新房打,还要和周边兄弟们打,交易税费是一方面,楼龄、户型、品质等等又是一方面,竞争力并不强,尤其是没有名校学位支撑的二手;
为了把房子卖出去,除了降价,也没有什么好方法。
市场预期价格如果一直这么低,甚至是持续下探,随之而来的,就是恐慌式抛售。
|图源网络
归根结底,还是信心不足。
今年,广州也出了不少政策,比如带押过户、南沙限购松绑、房贷利率下调、二孩家庭公积金首贷额上浮30%等。
但反馈到市场,总是差了那么点意思。
买家最在意的,其实不是每个月少还几百块,也不是什么贷款额度,而是名额,是首付,是税费。
治病必求于本,真想救市,还是得对症下药,市场端给买家信心,企业端为房企输血。
大家如果有刷朋友圈,应该也看到了,最近各大开发商都在发海报“逼定”了。
什么最后x天冲刺啦、折扣回收倒计时啦,行情火热的时候,或许真的能够狠狠冲一波业绩,现在悬。
|不暴露项目了
诚然,作为一线城市,广州不会轻易放松,毕竟还要考虑对周边城市的影响。
但如果没有行之有效的政策出来,只寄希望于卖“靓地”,很难把市场撑起来。
一个板块再核心,如果遇上超量供应,价值也很难固若金汤。
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